Страница
1

Сравнительно-правовой анализ разновидностей

ПЛАН:

Введение

ГЛАВА I. Общие положения об аренде

1.1 История возникновения договора аренды

1.2. Предмет договора аренды

1.3. Сфера применения договора аренды

ГЛАВА II Элементы (существенные условия) договора аренды

2.1. Объект договора аренды

2.2. Права и обязанности сторон

2.3. Прекращение и возобновление договора аренды

Выводы к главе II

ГЛАВА III Отдельные виды договоров аренды:

3.1. Договор проката;

3.2. Договор аренды транспортных средств;

3.3 Договор аренды зданий и сооружений;

3.4.Договор аренды предприятий;

3.5. Договор финансовой аренды (Лизинг);

3.6 Аренда жилья

Выводы к главе III

ГЛАВА IY. Сравнительная характеристика договора аренды

по отечественному законодательству и законодательству

зарубежных стран (понятие договора аренды в

зарубежных странах)

Заключение

Библиография

ВВЕДЕНИЕ

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. «Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно» [1].

Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. И в первую очередь в группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор аренды.

Договор аренды - это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

В настоящее время, договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок, направленных на аренду имущества. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. По юридическим меркам совсем недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. Кроме того, кардинально обновилась правовая база отдельных видов договора аренды. Так, новым для гражданского права явился договор финансовой аренды, правовая база которого обновилась с принятием ряда специальных нормативных актов.

В связи с этим, вызывает интерес не только действующая нормативная база регулирующая договор аренды, в общем, и его виды в частности, но и судебно-арбитражная практика, сложившаяся за последние несколько лет.

«Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (арендное предприятие) либо одного из средств разгосударствления экономики» [2]. Сформировавшийся в последнее десятилетие взгляд на аренду, как один из способов приватизации арендованного государственного или муниципального имущества трудовыми коллективами арендных предприятий, в настоящее время, не имеет права на существование. Однако и сегодня договору аренды присущи некоторые «родимые пятна» разгосударствления в силу отдельных действующих норм законодательства о приватизации. Отсюда чрезвычайно важным с практической точки зрения представляется вопрос о том, на какие органы государственного управления возложены функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду.

Актуальность данной темы подтверждает и то, что отдельные виды договора аренды являются весьма перспективным методом хозяйствования. Так, в последнее время в нашей печати, часто встречаются публикации, касающиеся сделок с арендой имущества, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, предприятиями, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.

В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна и однозначна.

Целью настоящей работы является рассмотрение наиболее значимых вопросов в области аренды и попытка провести сравнительный анализ отдельных видов договора аренды.

Данная цель определила решение следующих задач

· дать понятие и общую характеристику договора аренды,

· указать элементы и виды договора аренды и провести их анализ

ГЛАВА I. Общие положения об аренде

1.1 История возникновения договора аренды

Первые, хотя и фрагментарные упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей (Locatio-conductio rerum) современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой.

В дальнейшем в Европе изменились лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы остались без изменения.

Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близким к ней институтам русского права.

Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской империи (ч.1. т. 10). Последующие законодательные акты лишь отчасти дополняли этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (в 30-40-е годы), то вновь возрастала (в период НЭПА и после 1985г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922г. и 1964г. Напротив, ныне действующий ГК РФ существенно расширил количество норм, посвященных аренде.

1.2. Предмет договора аренды

По договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.1 ст. 606 ГК РФ).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Перейти на страницу номер:
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 
 16  17  18  19  20  21  22