Страница
1

Особенности бухгалтерского учета и налогообложения деятельности застройщиков-эмитентов

Приближается срок представления годового бухгалтерского отчета (баланса) организациями. Так как составление годового отчета организации является завершающим этапом всего учетного процесса в календарном году, для его качественного выполнения в каждой организации ведется работа, обеспечивающая точность и полноту включаемых в отчетные формы сведений: производится тщательная сверка данных синтетического и аналитического учета; проводится контроль за тем, чтобы ни один документ не остался невнесенным в соответствующие учетные регистры; ликвидируются расхождения в расчетах с другими организациями и лицами; устраняются допущенные ошибки и недочеты. Кроме того, по завершении годового цикла бухгалтерского учета производятся заключительные годовые записи и подсчет итогов и сальдо по счетам.

Поскольку у бухгалтеров организаций еще осталось время для уточнения и исправления записей в счетах бухгалтерского учета, выражаем надежду, что данная статья окажется полезной для них.

Изменения и дополнения, внесенные Указом Президента Республики Беларусь от 19 июля 2011 г. N 324 в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (с изменениями и дополнениями; далее - Указ N 396), заставили многих столичных застройщиков посмотреть на привлечение средств инвесторов с использованием жилищных облигаций по-новому. После введения обязанности по государственной регистрации местными органами власти договоров долевого строительства (подп. 2.7 п. 2 Указа N 396) некоторые организации, занимающиеся жилищным строительством, заявили о прекращении заключения договоров долевого строительства. Из предоставленных в пункте 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2009 г. N 367 "О некоторых вопросах жилищного строительства" (далее - Указ N 367) трех возможных видов договоров на привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов в настоящее время договор, заключаемый между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилого помещения владельцу жилищных облигаций, становится наиболее популярным.

Более пятнадцати лет назад в законодательстве Республики Беларусь впервые появился документ, регулирующий порядок использования облигаций в сфере жилищного строительства. Постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 6 июня 1996 г. N 372, утратившим силу в 2009 г., было утверждено Положение о выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций, во многом схожее с документами, устанавливающими правила выпуска жилищных облигаций в 2011 г.

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок строительства с использованием жилищных облигаций, кроме упомянутых ранее Указа N 367 и Указа N 396, в 2011 г. являлись:

- Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18 сентября 2009 г. N 115 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 115). Инструкция N 115 разработана во исполнение норм Указа N 367;

- Инструкция по бухгалтерскому учету ценных бумаг, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22 декабря 2006 г. N 164 (далее - Инструкция N 164);

- Инструкция о некоторых вопросах выпуска и государственной регистрации ценных бумаг, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 11 декабря 2009 г. N 146 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 146).

При отражении операций по строительству объектов в бухгалтерском учете эмитента жилищных облигаций также необходимо было учитывать нормы:

- Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 10);

- Инструкции по бухгалтерскому учету "Доходы организации", утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 26 декабря 2003 г. N 181, с изменениями и дополнениями;

- Инструкции по бухгалтерскому учету "Расходы организации", утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 26 декабря 2003 г. N 182, с изменениями и дополнениями;

- Типового плана счетов бухгалтерского учета и Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденных постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. N 89 (с изменениями и дополнениями; далее соответственно - Типовой план счетов, Инструкция по применению Типового плана счетов).

В данной статье авторами на основе практического опыта сделана попытка систематизировать вопросы бухгалтерского учета и ответить на наиболее актуальные вопросы, касающиеся налогообложения деятельности застройщиков - эмитентов жилищных облигаций в 2011 г.

Первичное размещение жилищных облигаций

Ценные бумаги (акции, облигации) - документы, удостоверяющие выраженные в них и реализуемые посредством предъявления или передачи имущественные права или отношения займа владельца ценной бумаги по отношению к эмитенту (ч. 1 п. 3 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. N 1512-XII "О ценных бумагах и фондовых биржах" (с изменениями и дополнениями; далее - Закон N 1512-XII).

Облигация - ценная бумага, подтверждающая обязательство эмитента возместить владельцу ценной бумаги ее номинальную стоимость в установленный срок с уплатой фиксированного процента (если иное не предусмотрено условиями выпуска) (п. 1 ст. 5 Закона N 1512-XII).

Размещение ценных бумаг - совершение гражданско-правовых сделок либо иных юридически значимых действий, направленных на возникновение права собственности на ценные бумаги у их первого владельца в порядке и на условиях, установленных решением о выпуске ценных бумаг (п. 2 Инструкции N 146).

Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению (п. 3 Инструкции N 115).

Эквивалент номинальной стоимости одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Эмитентом жилищных облигаций вправе выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Беларусь, имеющее отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, разработанную проектную документацию на объект жилищного строительства и являющееся заказчиком (застройщиком).

Согласно пунктам 9 - 11 Инструкции N 115 решение о выпуске жилищных облигаций принимается собственником имущества или уполномоченным органом эмитента и должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 3 статьи 6 Закона N 1512-XII, в том числе сроки и порядок погашения жилищных облигаций.

Перейти на страницу номер:
 1  2  3  4  5  6